376 Rue HENRI-VALLIÈRES · Nicolet
Valeur estimée
355 500 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 92,8 m² · constr. 1974 · terrain 653,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 700 $
Rôle antérieur 176 600 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732153069100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
50072732153069100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 49 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 491 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 291 128 $ Poids 77 % |
| 2 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 587 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 381 108 $ Poids 76 % |
| 3 | 588, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2025-10-10 · 424 m · Vendu 235 000 $ (2 726 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +8 997 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 289 272 $ Poids 70 % |
| 4 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 866 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 324 840 $ Poids 69 % |
| 5 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 890 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 350 029 $ Poids 64 % |
| 6 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 216 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −13 930 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 306 343 $ Poids 64 % |
| 7 | 220, rue Théophile-Saint-Laurent, Nicolet 2025-10-31 · 647 m · Vendu 285 000 $ (3 333 $/m²) 85,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 346 375 $ Poids 63 % |
| 8 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 946 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +10 091 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 358 856 $ Poids 63 % |
| 9 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 289 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −23 933 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 341 605 $ Poids 62 % |
| 10 | 210, rue de Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-09-22 · 685 m · Vendu 98 794 $ (1 000 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 154 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +4 446 $ | 109 394 $ Poids 61 % |
| 11 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 189 404 $ Poids 58 % |
| 12 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 976 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge +8 513 $ | 374 762 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.