394 Rue HENRI-VALLIÈRES · Nicolet
Valeur estimée
293 400 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 84,5 m² · constr. 1970 · terrain 814,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 400 $
Rôle antérieur 144 500 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732153237400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
50072732153237400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 26 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 588, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2025-10-10 · 408 m · Vendu 235 000 $ (2 726 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 273 258 $ Poids 76 % |
| 2 | 220, rue Théophile-Saint-Laurent, Nicolet 2025-10-31 · 628 m · Vendu 285 000 $ (3 333 $/m²) 85,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 326 842 $ Poids 70 % |
| 3 | 573, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-08-11 · 361 m · Vendu 225 000 $ (3 116 $/m²) 72,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 166 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 263 291 $ Poids 67 % |
| 4 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 474 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −11 910 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 275 365 $ Poids 65 % |
| 5 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 944 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 334 008 $ Poids 64 % |
| 6 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 260 147 $ Poids 62 % |
| 7 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 843 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie −14 349 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 304 548 $ Poids 59 % |
| 8 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 564 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −21 603 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 359 040 $ Poids 57 % |
| 9 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 867 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −14 693 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 329 011 $ Poids 56 % |
| 10 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 176 203 $ Poids 54 % |
| 11 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −8 777 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 336 527 $ Poids 54 % |
| 12 | 750, rue Henri-Vallières, Nicolet 2025-02-28 · 114 m · Vendu 215 831 $ (2 406 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 365 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge −21 583 $ | 228 357 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.