400 Rue HENRI-VALLIÈRES · Nicolet
Valeur estimée
370 100 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 120,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 440,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 208 400 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732153485800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
50072732153485800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 56 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 168 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 384 966 $ Poids 97 % |
| 2 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 425 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 163 406 $ Poids 90 % |
| 3 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 279 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +20 742 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 384 560 $ Poids 78 % |
| 4 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 557 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +19 991 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 423 018 $ Poids 72 % |
| 5 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 656 m · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 213 305 $ Poids 65 % |
| 6 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 772 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +10 478 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 219 738 $ Poids 62 % |
| 7 | 930, rue Martin, Nicolet 2025-06-11 · 248 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +13 345 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 372 570 $ Poids 61 % |
| 8 | 410, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2025-05-07 · 403 m · Vendu 210 000 $ (1 734 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 506 $ Poids 60 % |
| 9 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 572 m · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 274 462 $ Poids 58 % |
| 10 | 1206, rue Martin, Nicolet 2025-05-02 · 514 m · Vendu 394 900 $ (3 097 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 289 $ · Ajust. superficie −10 376 $ · Ajust. âge −11 847 $ | 407 967 $ Poids 54 % |
| 11 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 187 237 $ Poids 53 % |
| 12 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 164 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +27 126 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 345 899 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.