404 Rue HENRI-VALLIÈRES · Nicolet
Valeur estimée
358 100 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 111 m² · constr. 1972 · terrain 831,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 178 400 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732153727500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
50072732153727500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 51 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 249 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 367 203 $ Poids 93 % |
| 2 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 397 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 155 926 $ Poids 89 % |
| 3 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 564 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 404 083 $ Poids 83 % |
| 4 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 157 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −18 135 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 368 433 $ Poids 81 % |
| 5 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 781 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 210 231 $ Poids 72 % |
| 6 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 146 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 757 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 330 029 $ Poids 69 % |
| 7 | 930, rue Martin, Nicolet 2025-06-11 · 223 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 356 907 $ Poids 67 % |
| 8 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 543 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +26 504 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 410 647 $ Poids 60 % |
| 9 | 266, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2025-06-20 · 700 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 358 880 $ Poids 56 % |
| 10 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge −1 145 $ | 231 145 $ Poids 56 % |
| 11 | 410, rue Lacroix, Nicolet 2025-06-23 · 721 m · Vendu 411 000 $ (3 608 $/m²) 113,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 419 156 $ Poids 55 % |
| 12 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 453 111 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.