454 Rue ARTHUR-TRAHAN · Nicolet
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 2 707 $/m² · 154,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 908 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 908 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 900 $
Rôle antérieur 210 400 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732153732900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
50072732153732900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 69 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 308 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 373 781 $ Poids 95 % |
| 2 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 366 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 432 864 $ Poids 74 % |
| 3 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 627 m · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie +11 074 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 442 449 $ Poids 73 % |
| 4 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 725 m · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −9 453 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 507 $ Poids 64 % |
| 5 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 131 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −25 985 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 406 423 $ Poids 60 % |
| 6 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 717 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 393 533 $ Poids 55 % |
| 7 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 653 m · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +17 561 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 237 478 $ Poids 48 % |
| 8 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 580 m · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +24 272 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 306 698 $ Poids 40 % |
| 9 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 452 620 $ Poids 37 % |
| 10 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −7 463 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 568 $ Poids 37 % |
| 11 | 205, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 147 500 $ (913 $/m²) 161,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 619 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge +6 638 $ | 170 653 $ Poids 36 % |
| 12 | 192, rue Curé-Fortier, Nicolet 2025-03-24 · 581 m · Vendu 226 000 $ (1 728 $/m²) 130,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 271 $ · Ajust. superficie +20 734 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 299 605 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.