736 Rue MARTIN · Nicolet
Valeur estimée
338 500 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 103,7 m² · constr. 1968 · terrain 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 800 $
Rôle antérieur 148 300 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732154456000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
148 300 $
ID provincial
50072732154456000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 42 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 220 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 348 676 $ Poids 93 % |
| 2 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 223 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 313 326 $ Poids 76 % |
| 3 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 657 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −9 735 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 383 793 $ Poids 76 % |
| 4 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 350 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 150 354 $ Poids 74 % |
| 5 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 636 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 390 395 $ Poids 70 % |
| 6 | 210, rue de Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-09-22 · 605 m · Vendu 98 794 $ (1 000 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 154 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge +1 482 $ | 111 880 $ Poids 66 % |
| 7 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 874 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 057 $ Poids 65 % |
| 8 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 565 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +13 218 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 298 044 $ Poids 64 % |
| 9 | 930, rue Martin, Nicolet 2025-06-11 · 164 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −11 193 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 340 031 $ Poids 62 % |
| 10 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 218 818 $ Poids 58 % |
| 11 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 64 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −29 076 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 350 112 $ Poids 56 % |
| 12 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 357 102 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.