740 Rue MARTIN · Nicolet
Valeur estimée
340 300 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 98,9 m² · constr. 1967 · terrain 591,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 400 $
Rôle antérieur 142 600 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732154607600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
142 600 $
ID provincial
50072732154607600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 43 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 201 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −14 200 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 339 297 $ Poids 84 % |
| 2 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 647 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 379 931 $ Poids 75 % |
| 3 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 225 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 304 787 $ Poids 74 % |
| 4 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 583 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 290 537 $ Poids 71 % |
| 5 | 210, rue de Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-09-22 · 585 m · Vendu 98 794 $ (1 000 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 154 $ · Ajust. superficie +50 $ · Ajust. âge +988 $ | 108 986 $ Poids 69 % |
| 6 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 669 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −18 079 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 373 549 $ Poids 66 % |
| 7 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 918 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +9 960 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 324 148 $ Poids 62 % |
| 8 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 877 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge −3 405 $ | 373 742 $ Poids 61 % |
| 9 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 346 884 $ Poids 59 % |
| 10 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 364 781 $ Poids 58 % |
| 11 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 949 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 349 324 $ Poids 58 % |
| 12 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 859 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +22 915 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 360 580 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.