733 Rue HENRI-VALLIÈRES · Nicolet
Valeur estimée
380 700 $
Unifamiliale · 2 953 $/m² · 128,9 m² · constr. 1980 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 200 $
Rôle antérieur 169 100 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732154664000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
50072732154664000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 60 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 89 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +8 693 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 410 021 $ Poids 96 % |
| 2 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 350 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 389 $ · Ajust. âge −14 240 $ | 173 149 $ Poids 82 % |
| 3 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 734 m · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 219 064 $ Poids 69 % |
| 4 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 212 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +33 666 $ · Ajust. âge +27 520 $ | 409 524 $ Poids 62 % |
| 5 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 637 m · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 282 142 $ Poids 61 % |
| 6 | 1206, rue Martin, Nicolet 2025-05-02 · 436 m · Vendu 394 900 $ (3 097 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 289 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 434 332 $ Poids 59 % |
| 7 | 410, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2025-05-07 · 440 m · Vendu 210 000 $ (1 734 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 529 $ Poids 56 % |
| 8 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 633 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +34 071 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 450 399 $ Poids 55 % |
| 9 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 734 m · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie −23 070 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 408 305 $ Poids 53 % |
| 10 | 930, rue Martin, Nicolet 2025-06-11 · 167 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +24 969 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 395 393 $ Poids 51 % |
| 11 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 417 856 $ Poids 50 % |
| 12 | 192, rue Curé-Fortier, Nicolet 2025-03-24 · 628 m · Vendu 226 000 $ (1 728 $/m²) 130,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 271 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 277 230 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.