784 Rue MARTIN · Nicolet
Valeur estimée
364 700 $
Unifamiliale · 2 738 $/m² · 133,2 m² · constr. 1967 · terrain 591,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 900 $
Rôle antérieur 192 600 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732154749100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
50072732154749100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 54 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 52 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +15 138 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 392 481 $ Poids 90 % |
| 2 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 309 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 172 871 $ Poids 75 % |
| 3 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 781 m · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 217 496 $ Poids 66 % |
| 4 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 429 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 910 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 350 090 $ Poids 60 % |
| 5 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 783 m · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie −17 402 $ · Ajust. âge −15 440 $ | 388 883 $ Poids 59 % |
| 6 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 676 m · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 286 219 $ Poids 58 % |
| 7 | 1206, rue Martin, Nicolet 2025-05-02 · 393 m · Vendu 394 900 $ (3 097 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 289 $ · Ajust. superficie +8 827 $ · Ajust. âge −23 694 $ | 415 323 $ Poids 58 % |
| 8 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 183 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +40 527 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 394 025 $ Poids 54 % |
| 9 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 410 230 $ Poids 52 % |
| 10 | 410, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2025-05-07 · 465 m · Vendu 210 000 $ (1 734 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +10 491 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 260 258 $ Poids 52 % |
| 11 | 192, rue Curé-Fortier, Nicolet 2025-03-24 · 664 m · Vendu 226 000 $ (1 728 $/m²) 130,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 271 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 280 945 $ Poids 49 % |
| 12 | 283, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-01-30 · 233 m · Vendu 265 000 $ (2 162 $/m²) 122,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +11 456 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 333 911 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.