747 Rue HENRI-VALLIÈRES · Nicolet
Valeur estimée
367 000 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 82,1 m² · constr. 2014 · terrain 591,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 300 $
Rôle antérieur 204 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732154815600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
50072732154815600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 55 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-08-11 · 456 m · Vendu 225 000 $ (3 116 $/m²) 72,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 426 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 926 $ Poids 72 % |
| 2 | 588, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2025-10-10 · 505 m · Vendu 235 000 $ (2 726 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −5 589 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 274 687 $ Poids 70 % |
| 3 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 933 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 314 053 $ Poids 66 % |
| 4 | 220, rue Théophile-Saint-Laurent, Nicolet 2025-10-31 · 715 m · Vendu 285 000 $ (3 333 $/m²) 85,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 242 $ Poids 65 % |
| 5 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 849 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 399 262 $ Poids 65 % |
| 6 | 1577, rue Martin, Nicolet 2025-10-24 · 880 m · Vendu 299 000 $ (3 747 $/m²) 79,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 359 420 $ Poids 58 % |
| 7 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 996 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −13 356 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 374 448 $ Poids 55 % |
| 8 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 993 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 980 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 213 542 $ Poids 55 % |
| 9 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 568 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −15 051 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 277 124 $ Poids 54 % |
| 10 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 892 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie −18 401 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 339 747 $ Poids 51 % |
| 11 | 750, rue Henri-Vallières, Nicolet 2025-02-28 · 48 m · Vendu 215 831 $ (2 406 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 365 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge +8 633 $ | 255 686 $ Poids 49 % |
| 12 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 923 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −18 891 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 688 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.