272 Rue JOSEPH-WILFRID-DENIS · Nicolet
Valeur estimée
335 600 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 96,5 m² · constr. 1972 · terrain 715,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,2 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 900 $
Rôle antérieur 145 300 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732155114300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
50072732155114300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 41 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 234 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −18 030 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 344 068 $ Poids 76 % |
| 2 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 726 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 384 325 $ Poids 72 % |
| 3 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 643 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 293 521 $ Poids 70 % |
| 4 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 308 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −8 504 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 308 768 $ Poids 70 % |
| 5 | 210, rue de Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-09-22 · 549 m · Vendu 98 794 $ (1 000 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 154 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge +3 458 $ | 110 256 $ Poids 69 % |
| 6 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 837 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge +5 108 $ | 377 967 $ Poids 64 % |
| 7 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 877 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 869 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 362 935 $ Poids 61 % |
| 8 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 359 834 $ Poids 60 % |
| 9 | 572, rue La Salle, Nicolet 2026-03-06 · 992 m · Vendu 299 000 $ (3 023 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge −19 435 $ | 298 772 $ Poids 60 % |
| 10 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 1000 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 327 947 $ Poids 60 % |
| 11 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 351 400 $ Poids 60 % |
| 12 | 588, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2025-10-10 · 575 m · Vendu 235 000 $ (2 726 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +14 040 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 291 966 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.