733 Rue MARTIN · Nicolet
Valeur estimée
326 000 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 106,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 068,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 100 $
Rôle antérieur 171 100 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732155120100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
50072732155120100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 37 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 239 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 354 544 $ Poids 95 % |
| 2 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 351 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 152 338 $ Poids 81 % |
| 3 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 706 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 212 $ Poids 76 % |
| 4 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 276 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 318 638 $ Poids 73 % |
| 5 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 30 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −25 180 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 355 853 $ Poids 66 % |
| 6 | 930, rue Martin, Nicolet 2025-06-11 · 165 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 345 362 $ Poids 66 % |
| 7 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 922 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge +950 $ | 203 277 $ Poids 65 % |
| 8 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 686 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 972 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 396 865 $ Poids 64 % |
| 9 | 210, rue de Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-09-22 · 585 m · Vendu 98 794 $ (1 000 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 154 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +1 976 $ | 113 674 $ Poids 64 % |
| 10 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 222 722 $ Poids 61 % |
| 11 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 601 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +16 621 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 302 671 $ Poids 58 % |
| 12 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 444 686 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.