854 Rue MONSEIGNEUR-PANET · Nicolet
Valeur estimée
332 400 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 102,5 m² · constr. 1964 · terrain 847,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 900 $
Rôle antérieur 155 700 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732155209800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
50072732155209800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 40 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 229 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 881 $ Poids 91 % |
| 2 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 348 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 305 566 $ Poids 73 % |
| 3 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 300 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 149 438 $ Poids 71 % |
| 4 | 210, rue de Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-09-22 · 499 m · Vendu 98 794 $ (1 000 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 154 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge −494 $ | 109 304 $ Poids 70 % |
| 5 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 797 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 374 107 $ Poids 67 % |
| 6 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 775 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 074 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 381 217 $ Poids 66 % |
| 7 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 959 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 730 $ · Ajust. âge −10 305 $ | 212 965 $ Poids 63 % |
| 8 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 347 985 $ Poids 62 % |
| 9 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 784 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie +12 863 $ · Ajust. âge −8 512 $ | 375 066 $ Poids 62 % |
| 10 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 698 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +11 648 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 291 573 $ Poids 61 % |
| 11 | 930, rue Martin, Nicolet 2025-06-11 · 138 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −12 915 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 331 909 $ Poids 60 % |
| 12 | 572, rue La Salle, Nicolet 2026-03-06 · 981 m · Vendu 299 000 $ (3 023 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 297 376 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.