803 Rue MARTIN · Nicolet
Valeur estimée
366 500 $
Unifamiliale · 2 977 $/m² · 123,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 068,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 500 $
Rôle antérieur 200 800 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732155322300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
50072732155322300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 55 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 0 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 653 $ Poids 99 % |
| 2 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 322 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 165 161 $ Poids 91 % |
| 3 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 214 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +24 412 $ · Ajust. âge +1 720 $ | 374 470 $ Poids 74 % |
| 4 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 787 m · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 208 465 $ Poids 63 % |
| 5 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 721 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +23 989 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 411 816 $ Poids 62 % |
| 6 | 930, rue Martin, Nicolet 2025-06-11 · 137 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +16 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 070 $ Poids 59 % |
| 7 | 410, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2025-05-07 · 444 m · Vendu 210 000 $ (1 734 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 500 $ Poids 59 % |
| 8 | 1206, rue Martin, Nicolet 2025-05-02 · 401 m · Vendu 394 900 $ (3 097 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 289 $ · Ajust. superficie −6 814 $ · Ajust. âge −27 643 $ | 395 732 $ Poids 58 % |
| 9 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 670 m · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −5 784 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 276 642 $ Poids 57 % |
| 10 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 188 730 $ Poids 53 % |
| 11 | 410, rue Lacroix, Nicolet 2025-06-23 · 680 m · Vendu 411 000 $ (3 608 $/m²) 113,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +16 599 $ · Ajust. âge −34 935 $ | 426 602 $ Poids 52 % |
| 12 | 283, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-01-30 · 224 m · Vendu 265 000 $ (2 162 $/m²) 122,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 320 345 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.