269 Rue JOSEPH-WILFRID-DENIS · Nicolet
Valeur estimée
329 700 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 77,3 m² · constr. 2004 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 200 $
Rôle antérieur 177 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732155468000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
50072732155468000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 39 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-08-11 · 570 m · Vendu 225 000 $ (3 116 $/m²) 72,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 947 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 447 $ Poids 81 % |
| 2 | 1577, rue Martin, Nicolet 2025-10-24 · 810 m · Vendu 299 000 $ (3 747 $/m²) 79,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 335 477 $ Poids 61 % |
| 3 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 870 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 135 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 291 365 $ Poids 61 % |
| 4 | 588, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2025-10-10 · 617 m · Vendu 235 000 $ (2 726 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 144 $ Poids 56 % |
| 5 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 832 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −22 494 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 381 771 $ Poids 53 % |
| 6 | 220, rue Théophile-Saint-Laurent, Nicolet 2025-10-31 · 836 m · Vendu 285 000 $ (3 333 $/m²) 85,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −13 667 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 242 $ Poids 52 % |
| 7 | 370, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 918 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 255 116 $ Poids 46 % |
| 8 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 916 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −22 514 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 365 289 $ Poids 46 % |
| 9 | 376, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 885 $/m²) 79,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 344 685 $ Poids 46 % |
| 10 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 979 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −14 302 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 202 220 $ Poids 41 % |
| 11 | 1792, rue Rodolphe-Duguay, Nicolet 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 374 999 $ (4 845 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 223 $ Poids 39 % |
| 12 | 750, rue Henri-Vallières, Nicolet 2025-02-28 · 170 m · Vendu 215 831 $ (2 406 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 365 $ · Ajust. superficie −14 918 $ · Ajust. âge −2 158 $ | 239 119 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.