833 Rue MARTIN · Nicolet
Valeur estimée
343 600 $
Unifamiliale · 2 977 $/m² · 115,4 m² · constr. 1966 · terrain 1 053,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 300 $
Rôle antérieur 194 500 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732155676000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
50072732155676000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 44 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 273 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 159 284 $ Poids 97 % |
| 2 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 51 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −11 541 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 363 957 $ Poids 92 % |
| 3 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 177 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +12 126 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 363 904 $ Poids 90 % |
| 4 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 749 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +10 604 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 400 331 $ Poids 71 % |
| 5 | 930, rue Martin, Nicolet 2025-06-11 · 92 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 353 621 $ Poids 68 % |
| 6 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 967 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 959 $ · Ajust. âge −8 015 $ | 228 944 $ Poids 61 % |
| 7 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 291 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +19 208 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 327 481 $ Poids 61 % |
| 8 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 968 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 208 373 $ Poids 60 % |
| 9 | 410, rue Lacroix, Nicolet 2025-06-23 · 634 m · Vendu 411 000 $ (3 608 $/m²) 113,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge −32 880 $ | 414 765 $ Poids 59 % |
| 10 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 935 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +10 403 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 336 $ Poids 57 % |
| 11 | 410, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2025-05-07 · 492 m · Vendu 210 000 $ (1 734 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −4 942 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 244 824 $ Poids 56 % |
| 12 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +23 008 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 465 623 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.