826 Rue MARTIN · Nicolet
Valeur estimée
350 100 $
Unifamiliale · 2 763 $/m² · 126,7 m² · constr. 1969 · terrain 591,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 800 $
Rôle antérieur 141 400 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732155880600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
141 400 $
ID provincial
50072732155880600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 47 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 58 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 386 429 $ Poids 98 % |
| 2 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 288 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 167 909 $ Poids 87 % |
| 3 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 164 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +30 156 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 387 094 $ Poids 67 % |
| 4 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 801 m · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 214 725 $ Poids 65 % |
| 5 | 1206, rue Martin, Nicolet 2025-05-02 · 372 m · Vendu 394 900 $ (3 097 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 289 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge −19 745 $ | 409 205 $ Poids 60 % |
| 6 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 696 m · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 280 056 $ Poids 58 % |
| 7 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 691 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +30 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 674 $ Poids 57 % |
| 8 | 410, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2025-05-07 · 484 m · Vendu 210 000 $ (1 734 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 622 $ Poids 57 % |
| 9 | 930, rue Martin, Nicolet 2025-06-11 · 101 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +21 812 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 374 636 $ Poids 54 % |
| 10 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 400 066 $ Poids 52 % |
| 11 | 283, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-01-30 · 214 m · Vendu 265 000 $ (2 162 $/m²) 122,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 329 536 $ Poids 51 % |
| 12 | 410, rue Lacroix, Nicolet 2025-06-23 · 638 m · Vendu 411 000 $ (3 608 $/m²) 113,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +23 094 $ · Ajust. âge −26 715 $ | 441 318 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.