885 Rue MARTIN · Nicolet
Valeur estimée
318 000 $
Unifamiliale · 3 225 $/m² · 98,6 m² · constr. 1968 · terrain 936,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,3 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 400 $
Rôle antérieur 161 400 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732155928100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
50072732155928100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 34 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 155 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −14 679 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 340 539 $ Poids 84 % |
| 2 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 300 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 425 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 305 848 $ Poids 73 % |
| 3 | 210, rue de Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-09-22 · 477 m · Vendu 98 794 $ (1 000 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 154 $ · Ajust. superficie −100 $ · Ajust. âge +1 482 $ | 109 330 $ Poids 72 % |
| 4 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 740 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 381 137 $ Poids 70 % |
| 5 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 692 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 291 369 $ Poids 67 % |
| 6 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 768 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge −1 702 $ | 374 909 $ Poids 66 % |
| 7 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 976 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 348 105 $ Poids 65 % |
| 8 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 962 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 245 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 364 163 $ Poids 64 % |
| 9 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 788 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +22 284 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 359 950 $ Poids 61 % |
| 10 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 765 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −18 600 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 374 927 $ Poids 61 % |
| 11 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 935 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 835 $ Poids 60 % |
| 12 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 887 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +18 126 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 360 029 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.