870 Rue MONSEIGNEUR-PANET · Nicolet
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 2 680 $/m² · 135,8 m² · constr. 1964 · terrain 851,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 300 $
Rôle antérieur 179 300 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732156351400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
50072732156351400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 53 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 91 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +19 035 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 390 842 $ Poids 86 % |
| 2 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 281 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 174 855 $ Poids 70 % |
| 3 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 522 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 058 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 352 942 $ Poids 64 % |
| 4 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 869 m · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +4 053 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 216 570 $ Poids 60 % |
| 5 | 1206, rue Martin, Nicolet 2025-05-02 · 348 m · Vendu 394 900 $ (3 097 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 289 $ · Ajust. superficie +12 854 $ · Ajust. âge −29 617 $ | 413 425 $ Poids 57 % |
| 6 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 911 m · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie −13 974 $ · Ajust. âge −21 230 $ | 386 521 $ Poids 57 % |
| 7 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 741 m · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 288 684 $ Poids 55 % |
| 8 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 414 295 $ Poids 52 % |
| 9 | 410, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2025-05-07 · 498 m · Vendu 210 000 $ (1 734 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +12 746 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 262 512 $ Poids 48 % |
| 10 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 202 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −29 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 696 $ Poids 46 % |
| 11 | 192, rue Curé-Fortier, Nicolet 2025-03-24 · 720 m · Vendu 226 000 $ (1 728 $/m²) 130,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 271 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 283 191 $ Poids 46 % |
| 12 | 283, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-01-30 · 158 m · Vendu 265 000 $ (2 162 $/m²) 122,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +14 266 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 332 746 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.