896 Rue MONSEIGNEUR-PANET · Nicolet
Valeur estimée
320 300 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 95,1 m² · constr. 1964 · terrain 852,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 100 $
Rôle antérieur 149 300 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732156503000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
50072732156503000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
2 687
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 35 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 208 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −20 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 074 $ Poids 72 % |
| 2 | 210, rue de Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-09-22 · 455 m · Vendu 98 794 $ (1 000 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 154 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge −494 $ | 105 605 $ Poids 72 % |
| 3 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 742 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge −8 512 $ | 361 846 $ Poids 69 % |
| 4 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 797 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 367 783 $ Poids 68 % |
| 5 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 733 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 281 888 $ Poids 68 % |
| 6 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 361 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −10 557 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 294 716 $ Poids 67 % |
| 7 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 812 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 926 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 352 592 $ Poids 66 % |
| 8 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 962 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 356 948 $ Poids 66 % |
| 9 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 874 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 346 551 $ Poids 65 % |
| 10 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 958 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 233 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 334 931 $ Poids 64 % |
| 11 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 960 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 954 $ Poids 63 % |
| 12 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 834 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 229 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 278 229 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.