916 Rue MONSEIGNEUR-PANET · Nicolet
Valeur estimée
340 200 $
Unifamiliale · 2 779 $/m² · 122,4 m² · constr. 1963 · terrain 852,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 200 $
Rôle antérieur 149 700 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732156654600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
149 700 $
ID provincial
50072732156654600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 43 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 127 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 368 914 $ Poids 98 % |
| 2 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 243 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 164 627 $ Poids 94 % |
| 3 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 201 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +23 295 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 369 913 $ Poids 76 % |
| 4 | 930, rue Martin, Nicolet 2025-06-11 · 113 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +15 641 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 358 866 $ Poids 60 % |
| 5 | 1206, rue Martin, Nicolet 2025-05-02 · 306 m · Vendu 394 900 $ (3 097 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 289 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge −31 592 $ | 390 699 $ Poids 60 % |
| 6 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 833 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +22 772 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 406 800 $ Poids 59 % |
| 7 | 410, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2025-05-07 · 541 m · Vendu 210 000 $ (1 734 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 893 $ Poids 57 % |
| 8 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 911 m · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 206 117 $ Poids 56 % |
| 9 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 894 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 387 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 232 937 $ Poids 56 % |
| 10 | 410, rue Lacroix, Nicolet 2025-06-23 · 608 m · Vendu 411 000 $ (3 608 $/m²) 113,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +15 336 $ · Ajust. âge −39 045 $ | 421 229 $ Poids 55 % |
| 11 | 283, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-01-30 · 115 m · Vendu 265 000 $ (2 162 $/m²) 122,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 316 939 $ Poids 53 % |
| 12 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 720 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 294 220 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.