960 Rue MONSEIGNEUR-PANET · Nicolet
Valeur estimée
343 800 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 107,8 m² · constr. 1964 · terrain 850,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 500 $
Rôle antérieur 146 800 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732156957800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
50072732156957800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 44 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 193 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 338 $ Poids 96 % |
| 2 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 209 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 153 483 $ Poids 88 % |
| 3 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 851 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −106 $ · Ajust. âge −10 305 $ | 218 589 $ Poids 72 % |
| 4 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 167 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −22 931 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 348 877 $ Poids 71 % |
| 5 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 390 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 313 337 $ Poids 69 % |
| 6 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 860 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 383 320 $ Poids 69 % |
| 7 | 930, rue Martin, Nicolet 2025-06-11 · 116 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 339 515 $ Poids 67 % |
| 8 | 210, rue de Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-09-22 · 391 m · Vendu 98 794 $ (1 000 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 154 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge −494 $ | 111 954 $ Poids 67 % |
| 9 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 967 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 448 138 $ Poids 65 % |
| 10 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 988 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 133 $ Poids 64 % |
| 11 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 893 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 171 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 357 335 $ Poids 63 % |
| 12 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 860 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 833 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.