1111 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
339 100 $
Unifamiliale · 2 831 $/m² · 119,8 m² · constr. 1958 · terrain 668,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 600 $
Rôle antérieur 158 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732159087600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
50072732159087600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 43 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 407 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 162 643 $ Poids 92 % |
| 2 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 454 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 355 792 $ Poids 89 % |
| 3 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 484 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +19 147 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 357 164 $ Poids 75 % |
| 4 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 683 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 628 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 224 453 $ Poids 69 % |
| 5 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 947 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 290 647 $ Poids 65 % |
| 6 | 930, rue Martin, Nicolet 2025-06-11 · 424 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 347 135 $ Poids 59 % |
| 7 | 1206, rue Martin, Nicolet 2025-05-02 · 389 m · Vendu 394 900 $ (3 097 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 289 $ · Ajust. superficie −11 924 $ · Ajust. âge −39 490 $ | 378 775 $ Poids 56 % |
| 8 | 410, rue Lacroix, Nicolet 2025-06-23 · 667 m · Vendu 411 000 $ (3 608 $/m²) 113,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +10 645 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 414 484 $ Poids 55 % |
| 9 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 889 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +19 379 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 312 $ Poids 55 % |
| 10 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 937 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +33 131 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 475 747 $ Poids 53 % |
| 11 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 978 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 803 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 303 $ Poids 52 % |
| 12 | 283, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-01-30 · 313 m · Vendu 265 000 $ (2 162 $/m²) 122,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 307 504 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.