474 Rue ARTHUR-TRAHAN · Nicolet
Valeur estimée
392 600 $
Unifamiliale · 2 849 $/m² · 137,8 m² · constr. 1981 · terrain 2 923,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 923,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 300 $
Rôle antérieur 217 600 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732163081500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
50072732163081500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 737
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 63 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 222 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +22 032 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 425 205 $ Poids 81 % |
| 2 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 318 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 865 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 355 135 $ Poids 74 % |
| 3 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 603 m · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie −11 337 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 421 967 $ Poids 72 % |
| 4 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 658 m · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 225 392 $ Poids 68 % |
| 5 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 433 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 182 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 180 832 $ Poids 63 % |
| 6 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 595 m · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +8 154 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 290 580 $ Poids 58 % |
| 7 | 1206, rue Martin, Nicolet 2025-05-02 · 523 m · Vendu 394 900 $ (3 097 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 289 $ · Ajust. superficie +15 951 $ · Ajust. âge +3 949 $ | 450 089 $ Poids 52 % |
| 8 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 373 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −26 719 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 414 904 $ Poids 49 % |
| 9 | 192, rue Curé-Fortier, Nicolet 2025-03-24 · 600 m · Vendu 226 000 $ (1 728 $/m²) 130,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 271 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 284 919 $ Poids 49 % |
| 10 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +10 477 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 433 823 $ Poids 47 % |
| 11 | 410, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2025-05-07 · 453 m · Vendu 210 000 $ (1 734 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +14 480 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 264 246 $ Poids 47 % |
| 12 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 706 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −22 142 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 373 875 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.