777 Rue ARTHUR-TRAHAN · Nicolet
Valeur estimée
364 400 $
Unifamiliale · 2 462 $/m² · 148 m² · constr. 1976 · terrain 1 684,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 684,9 m²
Frontage
73,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 100 $
Rôle antérieur 198 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732163369000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
50072732163369000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 53 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 394 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 366 323 $ Poids 90 % |
| 2 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 679 m · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 425 764 $ Poids 74 % |
| 3 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 285 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −14 818 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 417 430 $ Poids 70 % |
| 4 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 164 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +37 320 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 431 268 $ Poids 62 % |
| 5 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 631 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 378 955 $ Poids 56 % |
| 6 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 740 m · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 232 644 $ Poids 54 % |
| 7 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 811 m · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −13 979 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 251 981 $ Poids 50 % |
| 8 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 664 m · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +17 825 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 300 251 $ Poids 46 % |
| 9 | 1206, rue Martin, Nicolet 2025-05-02 · 436 m · Vendu 394 900 $ (3 097 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 289 $ · Ajust. superficie +31 747 $ · Ajust. âge −5 923 $ | 456 013 $ Poids 44 % |
| 10 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +26 426 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 439 523 $ Poids 42 % |
| 11 | 192, rue Curé-Fortier, Nicolet 2025-03-24 · 663 m · Vendu 226 000 $ (1 728 $/m²) 130,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 271 $ · Ajust. superficie +14 859 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 293 731 $ Poids 40 % |
| 12 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 916 m · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −17 037 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 435 139 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.