486 Rue ARTHUR-TRAHAN · Nicolet
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 2 430 $/m² · 212,5 m² · constr. 1981 · terrain 2 911,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 911,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 288 900 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732163481100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
50072732163481100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 80 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 65 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +37 013 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 471 371 $ Poids 58 % |
| 2 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 777 m · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +29 984 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 587 837 $ Poids 56 % |
| 3 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −32 589 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 625 737 $ Poids 27 % |
| 4 | 280, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +38 856 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 609 636 $ Poids 23 % |
| 5 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +26 552 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 312 791 $ Poids 20 % |
| 6 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 251 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 641 751 $ Poids 19 % |
| 7 | 404, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 258 $/m²) 243,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −35 109 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 505 308 $ Poids 18 % |
| 8 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +60 476 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 629 912 $ Poids 16 % |
| 9 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +52 855 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 593 699 $ Poids 13 % |
| 10 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +22 468 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 560 298 $ Poids 10 % |
| 11 | 1445, Rue Yves-Proulx, Nicolet 2024-03-21 · 862 m · Vendu 108 010 $ (426 $/m²) 253,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 660 $ · Ajust. superficie −8 788 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 123 562 $ Poids 9 % |
| 12 | 670, rue de la Coulée, Nicolet 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (3 146 $/m²) 189,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +36 814 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 686 441 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.