421 Rue ARTHUR-TRAHAN · Nicolet
Valeur estimée
304 800 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 83,6 m² · constr. 1974 · terrain 799,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,3 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 500 $
Rôle antérieur 145 000 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732164020800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
50072732164020800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 30 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 588, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2025-10-10 · 468 m · Vendu 235 000 $ (2 726 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −3 544 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 732 $ Poids 73 % |
| 2 | 573, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-08-11 · 418 m · Vendu 225 000 $ (3 116 $/m²) 72,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 263 $ Poids 69 % |
| 3 | 220, rue Théophile-Saint-Laurent, Nicolet 2025-10-31 · 669 m · Vendu 285 000 $ (3 333 $/m²) 85,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 331 042 $ Poids 68 % |
| 4 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 854 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 339 516 $ Poids 67 % |
| 5 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 955 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 258 612 $ Poids 66 % |
| 6 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 528 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 279 088 $ Poids 60 % |
| 7 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 996 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 179 205 $ Poids 58 % |
| 8 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 839 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie −15 869 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 309 309 $ Poids 57 % |
| 9 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −10 494 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 341 610 $ Poids 56 % |
| 10 | 1577, rue Martin, Nicolet 2025-10-24 · 905 m · Vendu 299 000 $ (3 747 $/m²) 79,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 303 925 $ Poids 56 % |
| 11 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 570 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −23 237 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 364 407 $ Poids 54 % |
| 12 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 871 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −16 267 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 333 937 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.