764 Rue HENRI-VALLIÈRES · Nicolet
Valeur estimée
368 600 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 105,5 m² · constr. 1986 · terrain 802 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 200 300 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732164374600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
50072732164374600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 56 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 153 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 379 068 $ Poids 95 % |
| 2 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 301 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 160 627 $ Poids 80 % |
| 3 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 624 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 421 122 $ Poids 79 % |
| 4 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 158 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 342 965 $ Poids 75 % |
| 5 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 599 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +16 520 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 425 163 $ Poids 69 % |
| 6 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 846 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 218 729 $ Poids 68 % |
| 7 | 930, rue Martin, Nicolet 2025-06-11 · 135 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 814 $ Poids 65 % |
| 8 | 210, rue de Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-09-22 · 585 m · Vendu 98 794 $ (1 000 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 154 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge +9 879 $ | 121 178 $ Poids 65 % |
| 9 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 130 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −26 379 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 384 174 $ Poids 63 % |
| 10 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge +14 885 $ | 241 338 $ Poids 61 % |
| 11 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 575 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +15 574 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 307 749 $ Poids 61 % |
| 12 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 464 671 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.