815 Rue ARTHUR-TRAHAN · Nicolet
Valeur estimée
357 100 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 101,5 m² · constr. 1975 · terrain 942,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 300 $
Rôle antérieur 199 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732164571000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
50072732164571000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 50 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 170 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −10 052 $ · Ajust. âge +18 920 $ | 357 206 $ Poids 90 % |
| 2 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 116 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 320 600 $ Poids 77 % |
| 3 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 559 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 398 651 $ Poids 76 % |
| 4 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 586 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 393 268 $ Poids 75 % |
| 5 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 547 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +10 339 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 302 514 $ Poids 68 % |
| 6 | 210, rue de Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-09-22 · 615 m · Vendu 98 794 $ (1 000 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 154 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 114 238 $ Poids 67 % |
| 7 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 323 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 526 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 148 674 $ Poids 67 % |
| 8 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 808 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −6 374 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 204 786 $ Poids 66 % |
| 9 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 821 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +14 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 097 $ Poids 64 % |
| 10 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 856 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +15 043 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 366 872 $ Poids 59 % |
| 11 | 930, rue Martin, Nicolet 2025-06-11 · 170 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −14 350 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 348 074 $ Poids 58 % |
| 12 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 365 471 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.