855 Rue ARTHUR-TRAHAN · Nicolet
Valeur estimée
323 200 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 90,6 m² · constr. 1974 · terrain 942,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 300 $
Rôle antérieur 143 100 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732164702400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
143 100 $
ID provincial
50072732164702400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 36 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 571 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 377 114 $ Poids 73 % |
| 2 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 566 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 288 249 $ Poids 73 % |
| 3 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 788 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 354 231 $ Poids 73 % |
| 4 | 588, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2025-10-10 · 511 m · Vendu 235 000 $ (2 726 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +5 998 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 273 $ Poids 70 % |
| 5 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 830 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 321 126 $ Poids 70 % |
| 6 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 929 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 186 965 $ Poids 67 % |
| 7 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 902 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 270 553 $ Poids 65 % |
| 8 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 867 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 346 181 $ Poids 65 % |
| 9 | 220, rue Théophile-Saint-Laurent, Nicolet 2025-10-31 · 696 m · Vendu 285 000 $ (3 333 $/m²) 85,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 342 709 $ Poids 64 % |
| 10 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 978 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 354 965 $ Poids 63 % |
| 11 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −8 245 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 347 673 $ Poids 60 % |
| 12 | 210, rue de Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-09-22 · 598 m · Vendu 98 794 $ (1 000 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 154 $ · Ajust. superficie −4 100 $ · Ajust. âge +4 446 $ | 108 294 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.