870 Rue HENRI-VALLIÈRES · Nicolet
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 109,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 410,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 410,6 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 235 100 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732164839500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
50072732164839500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 737
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 66 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 88 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 385 610 $ Poids 96 % |
| 2 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 237 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge −9 790 $ | 162 867 $ Poids 91 % |
| 3 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 667 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 426 349 $ Poids 79 % |
| 4 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 152 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −20 234 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 390 319 $ Poids 77 % |
| 5 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 191 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 347 477 $ Poids 71 % |
| 6 | 930, rue Martin, Nicolet 2025-06-11 · 90 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 698 $ Poids 68 % |
| 7 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 890 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 221 359 $ Poids 67 % |
| 8 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 979 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 244 544 $ Poids 65 % |
| 9 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 871 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 479 505 $ Poids 62 % |
| 10 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 471 679 $ Poids 62 % |
| 11 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 258 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 405 633 $ Poids 62 % |
| 12 | 210, rue de Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-09-22 · 528 m · Vendu 98 794 $ (1 000 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 154 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge +9 879 $ | 123 228 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.