868 Rue MARTIN · Nicolet
Valeur estimée
332 100 $
Unifamiliale · 2 742 $/m² · 121,1 m² · constr. 1967 · terrain 594,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,4 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 500 $
Rôle antérieur 150 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732165163600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
50072732165163600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 40 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 85 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 374 345 $ Poids 98 % |
| 2 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 247 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 163 635 $ Poids 95 % |
| 3 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 130 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +21 221 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 374 719 $ Poids 80 % |
| 4 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 716 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +20 512 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 412 140 $ Poids 65 % |
| 5 | 930, rue Martin, Nicolet 2025-06-11 · 60 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +13 776 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 363 400 $ Poids 62 % |
| 6 | 1206, rue Martin, Nicolet 2025-05-02 · 331 m · Vendu 394 900 $ (3 097 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 289 $ · Ajust. superficie −9 911 $ · Ajust. âge −23 694 $ | 396 584 $ Poids 58 % |
| 7 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 842 m · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 208 893 $ Poids 58 % |
| 8 | 410, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2025-05-07 · 523 m · Vendu 210 000 $ (1 734 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 766 $ Poids 57 % |
| 9 | 410, rue Lacroix, Nicolet 2025-06-23 · 599 m · Vendu 411 000 $ (3 608 $/m²) 113,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +12 990 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 427 104 $ Poids 57 % |
| 10 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 938 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge −950 $ | 214 300 $ Poids 54 % |
| 11 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 966 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 007 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 236 137 $ Poids 54 % |
| 12 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 903 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +22 031 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 466 964 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.