825 Rue HENRI-VALLIÈRES · Nicolet
Valeur estimée
297 000 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 84,7 m² · constr. 1986 · terrain 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 400 $
Rôle antérieur 129 100 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732165331200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
129 100 $
ID provincial
50072732165331200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
2 737
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 27 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 777 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 364 028 $ Poids 73 % |
| 2 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 857 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 277 888 $ Poids 72 % |
| 3 | 588, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2025-10-10 · 575 m · Vendu 235 000 $ (2 726 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 278 231 $ Poids 70 % |
| 4 | 220, rue Théophile-Saint-Laurent, Nicolet 2025-10-31 · 776 m · Vendu 285 000 $ (3 333 $/m²) 85,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 575 $ Poids 64 % |
| 5 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 921 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −8 395 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 364 108 $ Poids 63 % |
| 6 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 922 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 192 424 $ Poids 63 % |
| 7 | 573, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-08-11 · 525 m · Vendu 225 000 $ (3 116 $/m²) 72,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 477 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 977 $ Poids 62 % |
| 8 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 636 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 280 527 $ Poids 60 % |
| 9 | 1577, rue Martin, Nicolet 2025-10-24 · 804 m · Vendu 299 000 $ (3 747 $/m²) 79,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 322 431 $ Poids 59 % |
| 10 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 925 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie −14 012 $ · Ajust. âge +17 270 $ | 330 006 $ Poids 56 % |
| 11 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 664 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −21 240 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 387 403 $ Poids 55 % |
| 12 | 750, rue Henri-Vallières, Nicolet 2025-02-28 · 85 m · Vendu 215 831 $ (2 406 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 365 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge −21 583 $ | 228 597 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.