843 Rue HENRI-VALLIÈRES · Nicolet
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 114,9 m² · constr. 1987 · terrain 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 900 $
Rôle antérieur 184 800 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732165452500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
50072732165452500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
2 737
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 62 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 233 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 168 692 $ Poids 97 % |
| 2 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 104 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 394 066 $ Poids 91 % |
| 3 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 113 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −12 290 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 398 263 $ Poids 91 % |
| 4 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 702 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +9 735 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 439 362 $ Poids 74 % |
| 5 | 930, rue Martin, Nicolet 2025-06-11 · 56 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 303 $ Poids 68 % |
| 6 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 229 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +18 475 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 358 248 $ Poids 62 % |
| 7 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 924 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 227 887 $ Poids 62 % |
| 8 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 963 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge +16 030 $ | 252 458 $ Poids 62 % |
| 9 | 410, rue Lacroix, Nicolet 2025-06-23 · 578 m · Vendu 411 000 $ (3 608 $/m²) 113,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 457 018 $ Poids 60 % |
| 10 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 884 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +9 383 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 494 816 $ Poids 60 % |
| 11 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 857 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 488 723 $ Poids 56 % |
| 12 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 934 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 420 559 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.