861 Rue HENRI-VALLIÈRES · Nicolet
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 108,1 m² · constr. 1986 · terrain 772,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 600 $
Rôle antérieur 186 400 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732165604200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
50072732165604200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
2 737
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 57 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 87 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 383 216 $ Poids 97 % |
| 2 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 211 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 162 612 $ Poids 89 % |
| 3 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 719 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 425 641 $ Poids 76 % |
| 4 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 127 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −22 482 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 388 071 $ Poids 72 % |
| 5 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 244 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 346 777 $ Poids 72 % |
| 6 | 930, rue Martin, Nicolet 2025-06-11 · 36 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 545 $ Poids 68 % |
| 7 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 942 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge +14 885 $ | 244 097 $ Poids 67 % |
| 8 | 210, rue de Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-09-22 · 486 m · Vendu 98 794 $ (1 000 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 154 $ · Ajust. superficie +4 650 $ · Ajust. âge +9 879 $ | 122 478 $ Poids 64 % |
| 9 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 941 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 220 999 $ Poids 64 % |
| 10 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 994 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 212 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 470 653 $ Poids 63 % |
| 11 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 404 737 $ Poids 63 % |
| 12 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 864 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −4 488 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 478 695 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.