281 Rue MICHEL-JUTRAS · Nicolet
Valeur estimée
325 300 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 100,3 m² · constr. 1971 · terrain 932,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,7 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 100 $
Rôle antérieur 171 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732166074100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
50072732166074100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 37 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 163 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −11 967 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 348 411 $ Poids 88 % |
| 2 | 210, rue de Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-09-22 · 416 m · Vendu 98 794 $ (1 000 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 154 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge +2 964 $ | 111 662 $ Poids 74 % |
| 3 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 352 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 312 840 $ Poids 73 % |
| 4 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 917 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 354 $ Poids 68 % |
| 5 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 707 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 383 053 $ Poids 67 % |
| 6 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 796 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 473 $ Poids 67 % |
| 7 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 911 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 367 667 $ Poids 65 % |
| 8 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 877 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 218 645 $ Poids 64 % |
| 9 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 204 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 442 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 147 758 $ Poids 64 % |
| 10 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 822 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −15 645 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 383 582 $ Poids 62 % |
| 11 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 977 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 734 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 430 882 $ Poids 62 % |
| 12 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 755 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 297 269 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.