925 Rue MARTIN · Nicolet
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 105,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 036 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 241 700 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732166282100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
50072732166282100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 64 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 135 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 354 828 $ Poids 96 % |
| 2 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 191 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 151 651 $ Poids 82 % |
| 3 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 327 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 318 818 $ Poids 73 % |
| 4 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 799 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 390 548 $ Poids 70 % |
| 5 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 884 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 222 912 $ Poids 70 % |
| 6 | 210, rue de Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-09-22 · 424 m · Vendu 98 794 $ (1 000 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 154 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 113 718 $ Poids 69 % |
| 7 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 970 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 442 616 $ Poids 65 % |
| 8 | 930, rue Martin, Nicolet 2025-06-11 · 51 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −8 753 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 345 671 $ Poids 65 % |
| 9 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 987 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 299 $ Poids 65 % |
| 10 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 923 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 363 601 $ Poids 64 % |
| 11 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 137 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −26 528 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 356 350 $ Poids 62 % |
| 12 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 773 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +16 338 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 396 981 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.