318 Rue PIERRE-LAVIOLETTE · Nicolet
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 2 374 $/m² · 178,7 m² · constr. 1961 · terrain 975,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,4 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 400 $
Rôle antérieur 247 500 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732166504600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
50072732166504600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 69 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 297 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +109 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 395 468 $ Poids 84 % |
| 2 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 84 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +21 002 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 425 125 $ Poids 69 % |
| 3 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 702 m · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −16 936 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 509 117 $ Poids 64 % |
| 4 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 601 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 994 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 994 $ Poids 64 % |
| 5 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 997 m · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 417 $ Poids 57 % |
| 6 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 511 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +29 905 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 418 022 $ Poids 46 % |
| 7 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 580 076 $ Poids 44 % |
| 8 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 796 m · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +23 508 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 462 935 $ Poids 38 % |
| 9 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 928 m · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie +42 581 $ · Ajust. âge −27 020 $ | 437 286 $ Poids 37 % |
| 10 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 279 880 $ Poids 36 % |
| 11 | 280, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −13 054 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 557 727 $ Poids 32 % |
| 12 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 877 m · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +9 501 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 578 938 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.