356 Rue PIERRE-LAVIOLETTE · Nicolet
Valeur estimée
365 100 $
Unifamiliale · 3 225 $/m² · 113,2 m² · constr. 1962 · terrain 607,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 300 $
Rôle antérieur 199 200 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732166851400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
50072732166851400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 54 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 147 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 157 605 $ Poids 98 % |
| 2 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 84 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +8 616 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 353 514 $ Poids 93 % |
| 3 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 175 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −14 838 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 353 280 $ Poids 86 % |
| 4 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 786 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 388 907 $ Poids 71 % |
| 5 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 868 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge −12 595 $ | 222 029 $ Poids 69 % |
| 6 | 930, rue Martin, Nicolet 2025-06-11 · 42 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 344 064 $ Poids 68 % |
| 7 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 807 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 849 $ Poids 64 % |
| 8 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 310 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +15 982 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 318 255 $ Poids 64 % |
| 9 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 931 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 460 562 $ Poids 63 % |
| 10 | 410, rue Lacroix, Nicolet 2025-06-23 · 506 m · Vendu 411 000 $ (3 608 $/m²) 113,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 402 576 $ Poids 63 % |
| 11 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 944 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 509 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 009 $ Poids 62 % |
| 12 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 202 652 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.