283 Rue PIERRE-LAVIOLETTE · Nicolet
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 2 817 $/m² · 122,6 m² · constr. 1962 · terrain 696,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 400 $
Rôle antérieur 155 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732167640500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
50072732167640500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 45 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 224 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 367 369 $ Poids 97 % |
| 2 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 140 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 164 780 $ Poids 95 % |
| 3 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 171 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +23 614 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 368 512 $ Poids 76 % |
| 4 | 1206, rue Martin, Nicolet 2025-05-02 · 192 m · Vendu 394 900 $ (3 097 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 289 $ · Ajust. superficie −7 588 $ · Ajust. âge −33 566 $ | 389 035 $ Poids 61 % |
| 5 | 930, rue Martin, Nicolet 2025-06-11 · 126 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +15 928 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 357 553 $ Poids 60 % |
| 6 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 793 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 599 $ · Ajust. âge −12 595 $ | 232 004 $ Poids 60 % |
| 7 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 294 495 $ Poids 58 % |
| 8 | 410, rue Lacroix, Nicolet 2025-06-23 · 498 m · Vendu 411 000 $ (3 608 $/m²) 113,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +15 697 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 419 535 $ Poids 58 % |
| 9 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 880 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +23 120 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 405 247 $ Poids 56 % |
| 10 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 787 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +25 091 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 470 024 $ Poids 56 % |
| 11 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 890 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −13 291 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 655 $ Poids 56 % |
| 12 | 283, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-01-30 · 0 m · Vendu 265 000 $ (2 162 $/m²) 122,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 830 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.