1150-1220 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
525 300 $
Autre · constr. 1958 · terrain 49 583,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 583,9 m²
Frontage
247,1 m
CUBF
6815
Usage
École élémentaire et secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
9 475 200 $
Rôle antérieur 8 910 100 $ +6.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732168269600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 170 700 $
Valeur bâtiment
7 304 500 $
Rôle antérieur
8 910 100 $
ID provincial
50072732168269600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 81 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 267 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 160 200 $ Poids 68 % |
| 2 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 390 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 360 738 $ Poids 65 % |
| 3 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 364 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 338 018 $ Poids 64 % |
| 4 | 278-280, rue du Curé-Allard, Nicolet 2026-04-07 · 419 m · Vendu 857 500 $ (1 089 $/m²) 787,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 806 563 $ Poids 62 % |
| 5 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 622 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 261 000 $ Poids 58 % |
| 6 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 649 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 211 825 $ Poids 57 % |
| 7 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 628 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 324 903 $ Poids 57 % |
| 8 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 698 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 331 663 $ Poids 56 % |
| 9 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 468 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 727 $ | 351 988 $ Poids 55 % |
| 10 | 210, rue de Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-09-22 · 206 m · Vendu 98 794 $ (1 000 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 458 $ | 104 491 $ Poids 55 % |
| 11 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 258 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 398 498 $ Poids 55 % |
| 12 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 702 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 666 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.