160 Rue FRÈRE-DOMINIQUE · Nicolet
Valeur estimée
698 000 $
Autre · 1 976 $/m² · 353,3 m² · constr. 1985 · terrain 2 974,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 974,5 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
6997
Usage
Centre communautaire ou de quartier (incluant centre diocésain)
Valeur au rôle 2026 — composition
575 600 $
Rôle antérieur 454 400 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732169987900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
17304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
454 400 $
ID provincial
50072732169987900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 92 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1-357 à 6-357, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 402 $/m²) 367,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −23 986 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 211 939 $ Poids 45 % |
| 2 | 275 et 277, rue Léon-XIII, Nicolet 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (523 $/m²) 306 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +12 366 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 585 $ Poids 43 % |
| 3 | 477, rue Léocadie-Bourgeois, Nicolet 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 237 $/m²) 301,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 592 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 722 467 $ Poids 42 % |
| 4 | 1550, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-01-15 · 882 m · Vendu 700 000 $ (2 445 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +81 907 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 790 693 $ Poids 36 % |
| 5 | 385, rue de Monseigneur-Provencher, Nicolet 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 311 961 $ (763 $/m²) 408,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −21 143 $ · Ajust. âge −31 196 $ | 263 555 $ Poids 33 % |
| 6 | 1682, rue Henri-Paul-Ricard, Nicolet 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 819 000 $ (2 746 $/m²) 298,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie +75 665 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 855 975 $ Poids 30 % |
| 7 | 185 à 193A, rue de Monseigneur-Signay, Nicolet 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (819 $/m²) 366,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 444 $ Poids 17 % |
| 8 | 2615-2617, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (1 341 $/m²) 343,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +6 838 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 604 282 $ Poids 14 % |
| 9 | 169 et 171, rue Louis-Caron, Nicolet 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (985 $/m²) 289,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +31 464 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 391 869 $ Poids 10 % |
| 10 | 619-631, Rue Saint-Jean-Baptiste, Nicolet 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (1 400 $/m²) 349,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 632 403 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.