588 Rue THÉOPHILE-SAINT-LAURENT · Nicolet
Valeur estimée
216 200 $
Autre · 831 $/m² · 260,3 m² · constr. 1978 · terrain 565,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
6431
Usage
Service de réparation de véhicules légers motorisés (motocyclette, motoneige, véhicule tout terrain)
Valeur au rôle 2026 — composition
91 600 $
Rôle antérieur 80 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732170650400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
72 900 $
Rôle antérieur
80 000 $
ID provincial
50072732170650400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 737
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 11 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361 - 367, rue de Mgr-Plessis, Nicolet 2026-03-20 · 568 m · Vendu 245 000 $ (976 $/m²) 251 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 292 749 $ Poids 81 % |
| 2 | 341 à 345, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-10 · 731 m · Vendu 200 000 $ (773 $/m²) 258,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 328 $ Poids 69 % |
| 3 | 338-342, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-07-02 · 789 m · Vendu 300 000 $ (1 196 $/m²) 250,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 510 $ Poids 53 % |
| 4 | 429, 431, 433, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2026-07-07 · 723 m · Vendu 475 000 $ (2 192 $/m²) 216,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 785 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 570 285 $ Poids 50 % |
| 5 | 275 et 277, rue Léon-XIII, Nicolet 2026-03-25 · 704 m · Vendu 160 000 $ (523 $/m²) 306 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 176 271 $ Poids 47 % |
| 6 | 115-123, rue de Monseigneur-Plessis, Nicolet 2025-03-14 · 797 m · Vendu 305 000 $ (1 091 $/m²) 279,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie −10 527 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 365 826 $ Poids 40 % |
| 7 | 408 et 412, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-01-15 · 734 m · Vendu 240 000 $ (959 $/m²) 250,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 314 829 $ Poids 40 % |
| 8 | 1550, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 445 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −31 785 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 663 001 $ Poids 37 % |
| 9 | 500-504, rue Saint-Jean-Baptiste, Nicolet 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (2 651 $/m²) 241,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +25 054 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 788 287 $ Poids 29 % |
| 10 | 477, rue Léocadie-Bourgeois, Nicolet 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (2 237 $/m²) 301,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 409 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 594 841 $ Poids 28 % |
| 11 | 1682, rue Henri-Paul-Ricard, Nicolet 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 819 000 $ (2 746 $/m²) 298,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie −52 046 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 728 264 $ Poids 24 % |
| 12 | 1832, rue Henri-Paul-Ricard, Nicolet 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 571 000 $ (2 427 $/m²) 235,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +30 334 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 591 384 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.