790 Rue ARTHUR-TRAHAN · Nicolet
Valeur estimée
423 100 $
Unifamiliale · 2 369 $/m² · 178,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 125,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125,2 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 214 900 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732173006600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
50072732173006600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 69 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 12 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 609 $ Poids 88 % |
| 2 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 428 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 884 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 884 $ Poids 69 % |
| 3 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 300 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +20 885 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 453 134 $ Poids 66 % |
| 4 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 846 m · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 351 $ Poids 64 % |
| 5 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 712 m · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −17 074 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 527 528 $ Poids 64 % |
| 6 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 646 m · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie +42 449 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 466 104 $ Poids 45 % |
| 7 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 599 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +29 778 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 417 895 $ Poids 44 % |
| 8 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 879 m · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +23 376 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 475 552 $ Poids 36 % |
| 9 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 579 894 $ Poids 36 % |
| 10 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 289 411 $ Poids 33 % |
| 11 | 1580, rang du Petit-Saint-Esprit, Nicolet 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 421 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +23 730 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 084 $ Poids 31 % |
| 12 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 943 m · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +9 350 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 578 787 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.