769 Rue COLONEL-BOURK · Nicolet
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 102,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 103,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,4 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 900 $
Rôle antérieur 178 400 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732173030300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
50072732173030300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 45 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 255 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −8 776 $ · Ajust. âge +22 360 $ | 361 922 $ Poids 90 % |
| 2 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 475 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −12 168 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 398 459 $ Poids 80 % |
| 3 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 447 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 711 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 403 604 $ Poids 79 % |
| 4 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 1 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 77 % |
| 5 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 698 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 207 385 $ Poids 72 % |
| 6 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 474 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +11 386 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 303 561 $ Poids 69 % |
| 7 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 407 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 915 $ · Ajust. âge −16 910 $ | 150 175 $ Poids 68 % |
| 8 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 704 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +15 700 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 345 588 $ Poids 67 % |
| 9 | 210, rue de Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-09-22 · 711 m · Vendu 98 794 $ (1 000 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 154 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge +5 928 $ | 115 626 $ Poids 63 % |
| 10 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 741 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 522 $ Poids 63 % |
| 11 | 930, rue Martin, Nicolet 2025-06-11 · 281 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −13 202 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 352 422 $ Poids 58 % |
| 12 | 320, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2025-07-16 · 730 m · Vendu 178 750 $ (1 693 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 431 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge +11 619 $ | 197 006 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.