575 Rue BOULEAUX · Nicolet
Valeur estimée
354 400 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 107,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 121,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,1 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 205 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732173223900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
50072732173223900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 49 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 214 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 368 020 $ Poids 95 % |
| 2 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 514 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 405 077 $ Poids 85 % |
| 3 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 364 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 153 025 $ Poids 83 % |
| 4 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 42 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 330 458 $ Poids 75 % |
| 5 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 737 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 210 713 $ Poids 74 % |
| 6 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 484 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 606 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 410 749 $ Poids 69 % |
| 7 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 261 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −23 831 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 370 117 $ Poids 68 % |
| 8 | 930, rue Martin, Nicolet 2025-06-11 · 246 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 357 854 $ Poids 65 % |
| 9 | 210, rue de Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-09-22 · 670 m · Vendu 98 794 $ (1 000 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 154 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge +5 434 $ | 117 582 $ Poids 59 % |
| 10 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 516 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +17 799 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 309 974 $ Poids 59 % |
| 11 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 924 $ Poids 59 % |
| 12 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 446 757 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.