534 Rue BOULEAUX · Nicolet
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 108,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 240 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732173549200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
50072732173549200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 67 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 163 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 383 216 $ Poids 96 % |
| 2 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 309 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 160 832 $ Poids 87 % |
| 3 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 565 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 421 841 $ Poids 83 % |
| 4 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 102 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 343 777 $ Poids 74 % |
| 5 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 788 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 219 099 $ Poids 72 % |
| 6 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 258 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −22 482 $ · Ajust. âge +35 055 $ | 386 226 $ Poids 71 % |
| 7 | 930, rue Martin, Nicolet 2025-06-11 · 211 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 371 945 $ Poids 67 % |
| 8 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 533 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +21 240 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 426 383 $ Poids 66 % |
| 9 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 400 487 $ Poids 62 % |
| 10 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 878 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −4 488 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 474 195 $ Poids 61 % |
| 11 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 212 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 465 803 $ Poids 61 % |
| 12 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge +12 595 $ | 241 807 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.