840 Rue COLONEL-BOURK · Nicolet
Valeur estimée
391 100 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 108,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 190,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190,9 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 197 500 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732173693000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
50072732173693000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 63 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 229 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 375 733 $ Poids 95 % |
| 2 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 371 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge −15 130 $ | 156 916 $ Poids 87 % |
| 3 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 502 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 413 558 $ Poids 86 % |
| 4 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 724 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 214 960 $ Poids 75 % |
| 5 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 70 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 337 304 $ Poids 73 % |
| 6 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 307 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −21 433 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 378 050 $ Poids 72 % |
| 7 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 469 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +22 510 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 418 903 $ Poids 67 % |
| 8 | 930, rue Martin, Nicolet 2025-06-11 · 276 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 364 950 $ Poids 66 % |
| 9 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 913 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 464 373 $ Poids 60 % |
| 10 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 391 272 $ Poids 59 % |
| 11 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 455 288 $ Poids 59 % |
| 12 | 266, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2025-06-20 · 658 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 367 227 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.