907 Rue ARTHUR-TRAHAN · Nicolet
Valeur estimée
360 400 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 116,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 585,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 585,5 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 800 $
Rôle antérieur 188 400 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732174167300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
50072732174167300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 737
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 52 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 241 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 160 200 $ Poids 97 % |
| 2 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 190 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 374 981 $ Poids 93 % |
| 3 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 87 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +14 041 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 374 419 $ Poids 88 % |
| 4 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 645 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +12 690 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 411 917 $ Poids 75 % |
| 5 | 930, rue Martin, Nicolet 2025-06-11 · 122 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +7 318 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 363 343 $ Poids 66 % |
| 6 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 868 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 214 171 $ Poids 63 % |
| 7 | 410, rue Lacroix, Nicolet 2025-06-23 · 548 m · Vendu 411 000 $ (3 608 $/m²) 113,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge −22 605 $ | 427 205 $ Poids 61 % |
| 8 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 170 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +20 968 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 336 740 $ Poids 60 % |
| 9 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 856 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +12 851 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 462 284 $ Poids 60 % |
| 10 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 986 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 235 942 $ Poids 59 % |
| 11 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 358 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 858 $ Poids 55 % |
| 12 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 999 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +25 769 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 468 384 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.