874 Rue ARTHUR-TRAHAN · Nicolet
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 2 641 $/m² · 137,9 m² · constr. 1969 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 900 $
Rôle antérieur 222 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732174341100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
50072732174341100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 53 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 231 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +22 182 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 403 215 $ Poids 80 % |
| 2 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 482 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 755 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 355 245 $ Poids 70 % |
| 3 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 692 m · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie −11 206 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 398 939 $ Poids 69 % |
| 4 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 294 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 258 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 176 458 $ Poids 66 % |
| 5 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 820 m · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 222 688 $ Poids 61 % |
| 6 | 1206, rue Martin, Nicolet 2025-05-02 · 383 m · Vendu 394 900 $ (3 097 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 289 $ · Ajust. superficie +16 106 $ · Ajust. âge −19 745 $ | 426 550 $ Poids 55 % |
| 7 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 966 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +10 633 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 417 579 $ Poids 54 % |
| 8 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 758 m · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 290 675 $ Poids 53 % |
| 9 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 252 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −26 602 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 392 521 $ Poids 51 % |
| 10 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 543 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −22 015 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 366 102 $ Poids 47 % |
| 11 | 192, rue Curé-Fortier, Nicolet 2025-03-24 · 760 m · Vendu 226 000 $ (1 728 $/m²) 130,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 271 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 285 005 $ Poids 44 % |
| 12 | 410, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2025-05-07 · 595 m · Vendu 210 000 $ (1 734 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +14 566 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 264 333 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.